Na sprzedaż działka budowlano-usługowa, o powierzchni 1395m2 położona w pięknej okolicy w Bykowie, zaledwie 2 km od Długołęki i niecałe 20 km od Wrocławia. Cicha i spokojna okolica, która dopiero zaczyna się rozwijać. Na sąsiedniej działce rozpoczęta budowa, widok na pola, las i domy. Działka z szybkim wyjazdem na główną drogę przez ul. Spacerową (ul. Wrocławska, łącząca Wrocław i Oleśnicę).
Działka z potencjałem dla:
*domu jednorodzinnego
* lub dewelopera pod bliźniaka lub szeregówkę.
Obowiązuje MPZP UCHWAŁA NR XXIV/463/2004 RADY GMINY DŁUGOŁĘKA z dnia 27 sierpnia 2004 r.
Wyciąg z MPZP dla działki oznaczonej symbolem U/MN

MPZP Byków Uchwała Nr XXIV/463/2004 Rady Gminy Długołęka z dnia 27 sierpnia 2004 r.

1. Przeznaczenie terenu
Działka oznaczona symbolem U/MN znajduje się na terenie przeznaczonym pod:

zabudowę usługowo-mieszkaniową.

Funkcją wiodącą terenu jest zabudowa usługowo-mieszkaniowa.

2. Dopuszczalna zabudowa
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
* lokalizację zabudowy usługowej, z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
* lokalizację towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.

Oznacza to, że funkcja mieszkaniowa ma charakter towarzyszący wobec funkcji usługowej.

3. Zabudowa niedopuszczalna / ograniczenia

Plan nie wskazuje możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, szeregowej ani wielorodzinnej.

Dla terenu U/MN plan dopuszcza wyłącznie zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą jako zabudowę towarzyszącą.

Nie dopuszcza się inwestycji uciążliwych.

4. Parametry zabudowy

Dla terenu U/MN obowiązują następujące zasady:

* nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
* dachy dwu- lub czterospadowe,
* pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał imitujący dachówkę,
* dopuszcza się mansardy,
* maksymalna wysokość nowych budynków: dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna jako poddasze użytkowe,
* maksymalna wysokość: 10 m od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
* powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki.

5. Podział działek

Przy wydzielaniu nowych działek budowlanych ustalono minimalną powierzchnię działki usługowo-mieszkaniowej:

minimum 1000 m².

6. Miejsca postojowe
Inwestor ma obowiązek zapewnić niezbędną liczbę miejsc postojowych na terenie własnym.

7. Infrastruktura techniczna

Plan przewiduje:
* zaopatrzenie w wodę z wodociągu zbiorowego,
* do czasu realizacji wodociągu dopuszcza się ujęcia indywidualne,
* odprowadzenie ścieków docelowo do kanalizacji zbiorczej,
* do czasu budowy kanalizacji dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe,
* dopuszcza się indywidualne lub grupowe wysokosprawne oczyszczalnie ścieków,
* odprowadzenie wód opadowych do studni chłonnej, przez drenaż lub do rowów za zgodą właścicieli rowów,
* ogrzewanie paliwem ekologicznym, w szczególności gazem, energią elektryczną, olejem opałowym lub innym paliwem ekologicznym.

8. Dodatkowe ograniczenia lokalizacyjne

W zależności od położenia konkretnej działki mogą mieć znaczenie dodatkowe ograniczenia wynikające z rysunku planu, m.in.:

* strefy ochronne od gazociągu wysokiego ciśnienia,
* strefy bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznych,
* strefa ochronna od lasu 10 m od ściany lasu, bez lokalizacji zabudowy,
* pasy wolne od zabudowy przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych 4 m od górnej krawędzi rowu,
* strefy ochrony konserwatorskiej i archeologicznej,
* strefy ochronne od cmentarza,
* nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg.

9. Wniosek praktyczny

Dla działki oznaczonej symbolem **U/MN** plan dopuszcza przede wszystkim zabudowę usługową oraz towarzyszącą jej zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

Przed zakupem lub rozpoczęciem projektowania wskazane jest wystąpienie do gminy o pisemną interpretację zapisów planu dla konkretnej działki.

Zapraszam do kontaktu. Marta tel.